Trong khi bất động sản nghỉ dưỡng, condotel đóng băng vì đại dịch covid 19 thì đất nền vùng ven được xem là “con gà đẻ trứng vàng” của thị trường bất động sản trong năm 2021.Việc lựa chọn sản phẩm đất nền để đầu tư an toàn trong thời covid là điều mà nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm. Tuy nhiên nhà đầu tư cần chú ý những gì khi đầu tư vào đất nền để không bị lạc trôi những nguồn vốn? Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho quý nhà đầu tư 5 nguyên tắc đầu tư đất nền an toàn trong mùa dịch.

Bài viết liên quan: Thị trường đất nền Phú Mỹ hiện nay ra sao?

5 nguyên tắc đầu tư đất nền 2021

Lựa chọn sản phẩm đất nền có vị trí kết nối

Lựa chọn sản phẩm có vị trí kết nối

Vị trí của các loại hình bất động sản nói chung và đất nền nói riêng đều có tính quyết định đến giá trị của sản phẩm. Nguyên tắc đầu tư đất nền đầu tiên là lựa chọn đất nền ở những vị trí đắc địa, có tính kết nối cao. Chúng bao gồm những yếu tốt cơ bản sau: khả năng kết nối giao thông tốt, không bị ngập nước, không kẹt xe, gần nhiều tuyến đường lớn, kết nối dễ dàng đến các tiện ích liền kề: trường học, chợ, bệnh viện, trung tâm hành chính…
Theo quan niệm từ xa xưa của người Việt, một nơi sinh sống gọi là đắc địa phải đảm bảo ba yếu tố quan trọng:“ Nhất cận thị, nhị cận giang, tam cận lộ. Đó là lí do các sản phẩm đất nền ở vị trí trung tâm, hay các khu đô thị có quy hoạch bài bản, khu vực ven sông, hồ thường có giá trị đầu tư và an cư tuyệt đối. 

Bài viết mới cập nhật: Đất nền Mỹ Xuân hưởng lợi từ đường quy hoạch T đô thị mới Phú Mỹ

Kiểm tra quy hoạch và tính pháp lý 

Kiểm tra quy hoạch và pháp lý trong nguyên tắc đầu tư đất nền

Một nguyên tắc đầu tư đất nền không thể bỏ qua là kiểm tra quy hoạch và tính pháp lý của sản phẩm. Với bất động sản, tính minh bạch của pháp lý luôn là vấn đề nhận được sự quan tâm hàng đầu. Nhà đầu tư cần chọn những sản phẩm đất nền có tính pháp lý rõ ràng và chúng không dính vào khu quy hoạch của Nhà nước hay đang trong quá trình tranh chấp hoặc cầm cố ngân hàng.
Nhà đầu tư chỉ nên rót vốn vào những khu đất đã có sổ hoặc có đủ điều kiện pháp lý để có được những sản phẩm an toàn tuyệt đối. Đây được xem là nguyên tắc bất di bất dịch khi “xuống tiền” đầu tư vào lĩnh vực bất động sản, đặc biệt là trước bối cảnh thị trường nhà đất đang thanh lọc mạnh mẽ như hiện nay.

Xem thông tin về thị trường đất nền mới nhất tại đây.

Đầu tư đất nền ở nơi có mật độ dân cư tương đối

Nguyên tắc đầu tư đất nền hiệu quả, an toàn tới từ các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực này đó chính là ưu tiên chọn đất nền ở những nơi có mật độ dân cư tương đối, gần các khu dân cư, đô thị đã và đang hình thành. Mật độ dân cư tăng lên đồng nghĩa với việc giá trị đất nền của nhà đầu tư sẽ tăng theo thời gian.

Cần định giá đất nền trước khi quyết định đầu tư

Cần định giá đất nền trước khi đầu tư

Việc định giá là nguyên tắc đầu tư đất nền mà không phải nhà đầu tư nào cũng nắm rõ. Không ít nhà đầu tư chia sẻ về việc thiếu kinh nghiệm, kiến thức trong việc định giá sản phẩm, dẫn đến sai lầm đó là mua đất với giá cao hơn giá trị thực tại thời điểm mua, dẫn đến việc ra hàng khó khăn hơn nhiều lần. 
Vì vậy, nếu không có kinh nghiệm, bạn nên nhờ tới sự giúp đỡ của các chuyên gia thẩm định giá hoặc thuê dịch vụ thẩm định giá trước khi mua. Hoặc bạn có thể áp dụng phương pháp định giá phổ thông là so sánh. Bạn cần đi tìm hiểu những dữ kiện, khảo sát kỹ lưỡng xung quanh đất nền, khu vực định mua. Từ đó, bạn sẽ nắm bắt được mức giá cơ bản của những lô đất tương tự và đưa ra được quyết định mua chính xác.

Chọn đất nền có tính thanh khoản cao

Khả năng chuyển đổi thành tiền mặt của khu đất chính là tính thanh khoản của đất nền. Trong nguyên tắc đầu tư đất nền, nhà đầu tư cần tìm những lô đất có tính thanh khoản cao, tức là dễ dàng tùm được tngười mua ngay lập tức hoặc trong thời gian ngắn.
Với nhiều nhà đầu tư muốn đầu tư lướt sóng đất nền thì đây là nguyên tắc vô cùng quan trọng. Chỉ cần chọn được đất nền có tính thanh khoản cao nhà đầu tư sẽ sớm thu hồi vốn khi cần tiền, tránh được tình trạng chôn vốn bất đắc dĩ.

Đất nền Mỹ Xuân – Hội tụ đủ các nguyên tắc đầu tư đất nền cần có

Đất nền Mỹ Xuân nằm trong quy hoạch Khu dân cư 8A

Với 5 nguyên tắc đầu tư đất nền, nhà đầu tư có thể vận dụng để phân tích đánh giá thị trường và đưa ra quyết định đầu tư. Một trong những thị trường đất nền vùng ven đang thu hút nhiều nhà đầu tư hiện nay là đất nền thị xã Phú Mỹ. Trong đó đất nền tại đô thị mới Mỹ Xuân Phú Mỹ đang trở thành tâm điểm thu hút giới đầu tư.

Đất nền Mỹ Xuân Phú Mỹ nằm tại ven hồ điều hòa 160ha,  khu phố Phú Thạnh, Phường Mỹ Xuân, Thị xã Phú Mỹ, Bà Rịa – Vũng Tàu. Tại đây toàn bộ hạ tầng khu vực được thừa hưởng hầu hết các tiện ích giao thông của khu đô thị mới 8A. Vị trí của đất nền mỹ Xuân vô cùng đắt giá, đáp ứng được nguyên tắc đầu tư đất nền cần có.

Với định hướng rõ ràng là phát triển theo hệ thống hạ tầng giao thông có sẵn, khu dân cư hiện hữu  chủ yếu là công nhân, người lao động làm việc tại các nhà máy, KCN.. Trong tương lai gần, đất nền Mỹ Xuân sẽ  ăn theo” sự phát triển mạnh mẽ của Cảng Biển Cái Mép – Thị Vải.  Bên cạnh đó, đồng loạt các con đường huyết mạch kết nối các mảng đô thị với nhau ở thị xã cũng đồng loạt được triển khai: đường quy hoạch T, đường S, dường số 3 bán kính 30m , đường Nguyễn An Ninh , đường Võ Văn Kiệt, cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu …Trong tương lai, đất nền Mỹ Xuân sẽ  sẽ trở thành  khu vực thu hút người lao động tại KCN đến làm việc, sinh sống, tạo động lực cho các dịch vụ phục vụ người lao động phát triển, thúc đây gía trị bất động sản tăng nhanh.

Vị trí địa lý đắc địa "tựa sơn - hướng thuỷ" và nằm trong trung tâm kinh tế mới của thị xã Phú Mỹ, đất nền Mỹ Xuân Phú Mỹ sẽ thừa hưởng đầy đủ tiện ích của khu đô thị mới trong tương lai gần.
Có thể nói với những tiềm năng hiện hữu, đất nền Mỹ Xuân là sự lựa chọn hoàn hảo, đáp ứng đầy đủ các nguyên tắc đầu tư đất nền mà nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm.